1、用公積金貸款貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房最利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。

(資料圖片僅供參考)

2、如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。

3、2、還款期限要適當(dāng)。

4、借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。

5、要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。

6、同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。

7、根據(jù)專(zhuān)家的分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。

8、擴(kuò)展資料：買(mǎi)房子貸款注意事項(xiàng)在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

9、按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

10、2、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。

11、當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

12、公積金貸款買(mǎi)房子對(duì)于房子價(jià)格是沒(méi)有影響的，買(mǎi)房子的時(shí)候便宜不了,只能說(shuō)是用公積金貸款買(mǎi)房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。

13、公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。

14、它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。

15、住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

16、金融研究僧來(lái)插個(gè)話~貸款買(mǎi)房注意以下幾點(diǎn)：第一，貸款買(mǎi)房首選當(dāng)然是公積金貸款。

17、公積金貸款的利率很優(yōu)惠，以40萬(wàn)的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為3.25%，你的總還款額為544507.93。

18、而同樣的貸款數(shù)額和期限如果選擇商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率為4.9%,目前的狀況是銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮1到2個(gè)百分點(diǎn)，如果你的信用不夠好，上浮的力度會(huì)更大。

19、假如銀行以1.2倍的利率貸款給你，你要承擔(dān)的利率就是4.9%*1.2=5.88%,這樣你的總還款額為681144.44（以等額本息為例）。

20、所以商業(yè)貸款會(huì)比公積金貸款多還136636.51。

21、相當(dāng)大的數(shù)目??！令人難過(guò)是公積金不是你想貸就能貸的。

22、首先，公積金管理中心會(huì)根據(jù)你的繳費(fèi)額度，買(mǎi)房的總價(jià)款等批準(zhǔn)你的部分貸款申請(qǐng)，剩下的部分不得不選擇商業(yè)貸款。

23、其次，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，形成賣(mài)方市場(chǎng)的話，房地產(chǎn)商會(huì)拒絕將房子賣(mài)給公積金貸款的購(gòu)房者，原因之一是公積金貸款回款周期更長(zhǎng)。

24、第二，還款方式盡量選擇等額本金還款。

25、等額本息就是每個(gè)月的還款額度是固定不變的。

26、等額本金的還款額度是遞減的。

27、等額本息前面還的利息占比較大，也就是說(shuō)你的前幾年大部分都在還利息。

28、兩種還款方式也會(huì)導(dǎo)致不同的還款總額。

29、以40萬(wàn)的貸款，貸款期限為20年為例，都選擇商業(yè)貸款，假定銀行以1.2倍的利率，也就是5.88%的貸款利率給你。

30、等額本息的還款總額為681144.44，而等額本金的還款總額為636180.00，二者相差44964.44。

31、可見(jiàn)選擇等額本金還款還是非常劃算的！具體如圖：等額本金還款會(huì)增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據(jù)自己的還款能力選擇適合自己的方式。

32、注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計(jì)算。

33、貸款批下來(lái)告訴你弄錯(cuò)了，不能改了，我只能說(shuō)真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒(méi)辦法。

34、等額本息對(duì)銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。

35、第三，關(guān)于首付比例是不是越少，貸款越多越劃算。

36、那可不一定，你貸銀行的錢(qián)每天都要計(jì)算利息的，除非你用這部分錢(qián)投資獲得的收益率高于你付要支付的利率，那樣的話盡可能多貸款吧，誰(shuí)讓你是投資小能手呢。

37、謝謝！1 、可以貸多少款？建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計(jì)算“最終能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人情況來(lái)看，最終結(jié)果由銀行審批。

38、”最初從中介處得知此情況時(shí)，打算買(mǎi)房的阿花有些納悶，萬(wàn)一貸不到足夠的房款，如何是好？分析據(jù)鄭先生介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。

39、最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信你具備還貸能力。

40、如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個(gè)人貸款最高額度是50萬(wàn)元，兩人最高是80萬(wàn)元（目前無(wú)錫公積金一個(gè)人貸款最高額度是30萬(wàn)元，兩人最高是50萬(wàn)元）。

41、公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

42、算賬商業(yè)貸款額度：跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準(zhǔn)。

43、公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

44、（暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。

45、）按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。

46、3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

47、 2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？建議：公積金貸款更劃算“做公積金貸款比較慢，業(yè)主希望早點(diǎn)拿到款項(xiàng)，所以想讓你做商業(yè)貸款。

48、”小宋早聽(tīng)說(shuō)公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒(méi)什么概念。

49、究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款，哪個(gè)更劃算？分析現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款首付低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成首付。

50、另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。

51、一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款貸款額度沒(méi)有最高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定最終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。

52、住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。

53、目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。

54、算賬以購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款50萬(wàn)元為例。

55、如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。

56、如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.3 、首付多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？建議：余錢(qián)在手上更有主動(dòng)權(quán)在某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，一對(duì)80后的小夫妻很糾結(jié)，他們兩人在最終的付款方式上，有不同意見(jiàn)。

57、在小田看來(lái)，老公是做生意的，收入并不穩(wěn)定。

58、因此有錢(qián)最好首付多付一點(diǎn)，這樣月供壓力不會(huì)太大。

59、而她老公卻認(rèn)為，首付三成就可以了，錢(qián)拿在手上，就有主動(dòng)權(quán)。

60、以后如果要用錢(qián)，再找銀行借錢(qián)成本可要高多了。

61、分析一般來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有很好的投資方式，把手頭的錢(qián)全部交給首付，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無(wú)可厚非。

62、只不過(guò)，這樣就手頭沒(méi)錢(qián)了。

63、我們從利率的角度來(lái)分析，假如房子成交是100萬(wàn)元，可以貸款70萬(wàn)元，但實(shí)際貸款50萬(wàn)元就夠了。

64、如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說(shuō)，如果把這余錢(qián)存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。

65、商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05％，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。

66、并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢(qián)在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

67、算賬如果總房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，首付是三成，如果手頭有房款50萬(wàn)元，貸款20年，以公積金貸款為例：如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。

68、如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。

69、剩下來(lái)的20萬(wàn)元，如果存入銀行，假定利率不發(fā)生變化，如果每五年利息計(jì)入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。

70、那么，少付兩成產(chǎn)生的最終收益=20萬(wàn)元存銀行產(chǎn)生的收益-多貸銀行兩成首付產(chǎn)生的利息=214398.19元。

71、4 、哪一種還款方式更劃算？建議：適合自己的就是最好的“等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時(shí)間小蟈在濱江東貸款買(mǎi)了一套二手房，總價(jià)80萬(wàn)元。

72、小蟈最終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個(gè)月還款額最高，以后會(huì)逐漸減少。

73、這樣以后壓力就會(huì)越來(lái)越小。

74、”不過(guò)，有朋友卻說(shuō)這是一種“先苦后甜”傳統(tǒng)的思維方式，根本不符合現(xiàn)代環(huán)境了。

75、分析等額本金還款法。

76、這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。

77、實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。

78、等額本息還款法。

79、這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。

80、而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的首付款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

81、算賬以商業(yè)貸款貸100萬(wàn)元為例，貸款30年，利率為基準(zhǔn)，那么，如果是等額本金還款法，月供第一個(gè)月最高位8652.78元，到第360個(gè)月最少為2794.1元，支付利息為1060437.5元。

82、那么，如果是等額本息還款法，月供為6686.64元，支付利息為1407189.89元。

83、5 、貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)？建議：當(dāng)然越長(zhǎng)越有利“想到自己這輩子接下來(lái)的30年，都要還房貸，多么悲催?。　币虼?，小宋想，如果貸款20年，要是月供壓力不太大，不如只做20年的“房奴”。

84、不過(guò)，在銀行工作的朋友卻告訴他，雖然貸款30年，利息會(huì)更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢(qián)，其價(jià)值是不斷縮水的。

85、因此，選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

86、分析因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩兀瑢?shí)際找銀行借錢(qián)，本金不變，而利息是變化的。

87、同樣是70萬(wàn)元，每一年的支付能力是不一樣的。

88、就好像20年前欠銀行5萬(wàn)元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺(jué)得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。

89、因此，還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。

90、不過(guò)，也有人認(rèn)為如果沒(méi)有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長(zhǎng)，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過(guò)去了。

91、值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點(diǎn)利息。

92、算賬以商業(yè)貸款貸100萬(wàn)元為例，利率為基準(zhǔn)，如果貸款20年，那么月供7783.03，支付利息為867927.29元。

93、如果貸款30年，那么月供6686.64元，支付利息為1407189.89元。

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